En muchas ciudades de España, el precio medio supera los 200€ por noche, ¡y muchos clientes alquilan propiedades durante varias semanas en temporada alta!
Sin embargo, cuando se trata de la gestión de alquiler vacacional, hay ciertas cosas que debe saber antes de lanzarte:
1. Rentas pasivas
¿Has conocido a alguien que diga que odia ganar dinero sin hacer nada? Nosotros tampoco. Con tantas aplicaciones de alquiler a corto plazo como Airbnb disponibles hoy en día, obtener ingresos extra nunca ha sido tan accesible: puedes sentarte y dejar que tus ingresos por alquiler se acumulen sin mover un dedo.
Puede que pienses que alojar huéspedes es un trabajo duro, ¡pero no tiene por qué serlo! Al igual que con las propiedades de alquiler a largo plazo, existen servicios de gestión de propiedades a corto plazo que pueden hacer todo el trabajo por ti: encontrar huéspedes, fijar precios y añadir los toques finales.
El trabajo que supone gestionar un Alquiler Vacacional es, como mínimo, agotador. Si tienes huéspedes consecutivos, sólo dispondrás de unas horas para limpiar y preparar todo para tus próximos visitantes, incluso cuando todo va según lo previsto. Sin embargo, si contratas a una agencia, podrás sentarte y ver como llega el dinero a tu cuenta. Esta es sin duda la principal ventaja de explotar tu inversión inmoboliaria con Alquiler Vacacional.
2. La ubicación adecuada maximizará los beneficios
Si tienes a otra persona que gestione tu propiedad, puedes hacerlo a distancia, así que, si estás pensando en invertir, compra en un lugar que tenga una alta tasa de ocupación todo el año.
No es necesario que tu piso sea costero o esté situado en una gran ciudad como Madrid para que sea rentable. Hay muchos pueblos rurales pintorescos y otros destinos turísticos repartidos por toda España que atraen a muchos turistas los 12 meses del año.
Estar cerca de un paraje natural o de una zona comercial o tener una casa en un lago son sólo algunos factores que te permitirán aumentar tu tarifa media por noche.
La ubicación de la propiedad debe ser tu consideración número uno si actualmente estás en el mercado para comprar una segunda residencia. Recuerda: ¡no tienes que estar físicamente ahí para rentabilizarla!
3. Tarifas más altas
Si dispones de una propiedad que pueda alquilarse durante todo el año y que atraiga huéspedes en todas las estaciones, obtendrás unos ingresos mucho más sustanciosos que los que obtendrías alquilando a largo plazo.
Mucha gente asume que los huéspedes nunca pagarán tarifas de hotel por un apartamento, pero muchos están dispuestos a hacerlo por reservas que se prolonguen de unos días a una semana. Si eres capaz de llenar tu calendario aunque sólo sea durante la mitad del año, tienes prácticamente garantizado que ganarás más de lo que ganarías con un alquiler de un año completo.
La diferencia puede ser asombrosa. Piénsalo, si cobras 1.000 euros al mes por el alquiler de un inquilino de larga duración, estarás ganando alrededor de 12.000 euros antes de gastos. Sin embargo, si cobras 120 euros por noche, y alquilas tu propiedad durante 180 noches al año, eso supone aproximadamente 22.000 euros al año, ¡sólo por esa única propiedad ocupada durante seis meses!
Además, las Agencias de Viaje Online como Airbnb o Booking.com cuentan con una comunidad global de apoyo a tu alcance, con más de 150 millones de usuarios en todo el mundo.
4. Sin compromisos a largo plazo
Esta es una de las mayores ventajas de alojar vacacional. Los contratos de alquiler de un año son una molestia, sobre todo si te quedas atrapado con un inquilino problemático. Pero con el alquiler a corto plazo, no tendrás que preocuparte tanto por los problemas y disputas legales entre propietario e inquilino.
También te da la libertad de cambiar tu propiedad haciendo reparaciones, renovaciones o incluso vendiéndola, ¡cuando decidas hacerlo!
5. Pagos más frecuentes
Las transacciones de Alquiler Vacacional en Airbnb te darán pagos cada vez que alguien entre y salga. La plataforma te paga una suma global al día siguiente de la llegada de un nuevo huésped, y suele pagarse a plazos en el caso de alquileres a largo plazo.
Durante las temporadas altas, esto puede ocurrir cada pocos días con los clientes de alquileres más cortos. En lugar de esperar a recibir los pagos el primer día de cada mes, como la mayoría de los propietarios, recibirá un flujo de dinero continuo.
Además, como las plataformas de alquileres vacacionales se registrarán a través de la tarjeta de crédito del cliente, los pagos están garantizados. Ya no tendrás que preocuparte de que tu inquilino no disponga de efectivo o se retrase en el pago del alquiler. Si consigues clientes, tienes el dinero garantizado.
El único inconveniente es el seguimiento de los ingresos más esporádicos a efectos fiscales, pero si contratas a una empresa de gestión de Alquiler Vacacional con experiencia como Pass the Keys, esto no te supondrá ningún problema.
6. El momento es ahora
¿Aún no estás convencido? Bueno, ¡hay muchas razones por las que ahora es el momento perfecto para comenzar tu andadura como anfitrión! el sector está en su mejor momento, siempre al alza, ¡así que te recomendamos que te lances antes de que la competencia sea demasiado feroz!
A medida que más y más españoles se vacunan y la pandemia llega a su fin, el mundo empieza a abrirse. Las complicaciones actuales en relación con los viajes internacionales han hecho que más españoles que nunca estén buscando su estancia perfecta en alojamientos de Alquiler Vacacional. ¡No querrás desperdiciar una oportunidad como ésta!
Empieza a alquilar hoy mismo!
Con plataformas como Airbnb cada vez más populares y empresas expertas como Pass the Keys para ayudarte a triunfar, la gestión de alquiler vacacional nunca ha sido tan fácil y rentable como ahora, así que no esperes.
Si estás interesado en el alquiler a corto plazo, pero eres reacio a hacerlo por tu cuenta, descubre qué servicios ofrecemos para ayudarte a hacer crecer tu negocio inmobiliario, ¡y sigue leyendo para futuras actualizaciones sobre el creciente sector del alquiler a corto plazo!